진행유찰 2회
김해시 상동면 전 경매
2025타경11925창원지방법원 경매8계업데이트 2026.07.23 10:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 9,364만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11925 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 193,647,000원, 감정가는 395,199,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,663,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 395,199,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 276,639,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 193,647,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,071.00㎡(323.98평)
- 청구 금액
- 94,102,669원
- 입찰보증금
- 27,663,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송○○ | 미상 | 전입 2016.02.05 / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1898m |
| 김해대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8217m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8328m |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 193,647,000원 | 96,823,500원 | 106,953,617원 |
| 기준 | 209,138,760원 | 125,483,256원 | 93,956,030원 |
| 공격 | 224,630,519원 | 146,009,837원 | 89,091,617원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1.2.4. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있음.
- 목록1.2. 창원시 상동면에서 제출한 2025.9.8.자 사실조회 회신에 의하면 2003.10.13.자 농지전용허가를 얻은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
- 목록3. 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 사고 차량이 소재함.
소재지
경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 193,647,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,663,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11925 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 193,647,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.