진행유찰 2회
광주시 신현동 다세대(빌라) 경매
2025타경52261성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1억 8,270만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52261 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 182,700,000원, 감정가는 261,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,270,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 182,700,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.14 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 182,700,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 60.00㎡(18.15평)
- 건물 면적
- 59.39㎡(17.97평)
- 청구 금액
- 11,775,337원
- 입찰보증금
- 18,270,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스 정류장철근콘크리트구조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 203호 | 전입 2018.05.25. / 1차 2018.0… | 보증 175,000,000원 |
| 한○○ | 전부(방3칸) | 전입 2018.05.25. / 1차 2018.0… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 912,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 601,986,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 139,416,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1109m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 799m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1249m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,890,000원 | 63,945,000원 | 73,351,790원 |
| 기준 | 138,121,200원 | 82,872,720원 | 64,767,813원 |
| 공격 | 148,352,400원 | 96,429,060원 | 61,555,216원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 소재지 제시목록상 신현동 653-1, 동소 653-2 이나, 토지대장등본상 신현동 653-2는 2014.08.13.자 신현동 653-1로 합병 되어 말소되었음
소재지
경기도 광주시 신현동 653-1 힐링타운 201동 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 182,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,270,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 신현동 653-1 힐링타운 201동 2층203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52261 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 182,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.