변경유찰 3회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경11255서울남부 경매1계업데이트 2026.10.14 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격1억 1,366만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11255 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 113,664,000원, 감정가는 222,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,366,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 177,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 142,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 113,664,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.13 | 113,664,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.66㎡(3.53평)
- 건물 면적
- 18.52㎡(5.60평)
- 청구 금액
- 219,000,000원
- 입찰보증금
- 11,366,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.05.17. / 확정 2021.03.31. / 배당 2025.10.16. | 보증 219,000,000원 |
| 채OO | 전부 | 전입 2021.05.17. / 확정 2021.03.31. | 보증 219,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년11월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월7일 | 임차권설정 | 채OO | 219,000,000원 |
| 4 | 2023년8월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년7월29일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1469m |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1375m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149,011,000원 | 74,505,500원 | 84,144,621원 |
| 기준 | 160,931,880원 | 96,559,128원 | 74,143,002원 |
| 공격 | 172,852,760원 | 112,354,294원 | 70,399,846원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제5층 제501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,664,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,366,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제5층 제501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11255 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 113,664,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.