진행유찰 3회
함안군 법수면 답 경매
2024타경102635마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 21:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격3억 8,979만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경102635 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 389,793,000원, 감정가는 1,136,422,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,979,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 1,136,422,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 795,495,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 556,847,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 389,793,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.20 | 389,793,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.05 | 389,793,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,364.00㎡(2,832.61평)
- 청구 금액
- 624,000,000원
- 입찰보증금
- 38,979,300원
- 배당요구 종기
- 2024/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OOO | 보증 1원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년5월25일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2012년9월25일 | 소유권 | 신OO | |
| 3 | 2008년7월17일 | 소유권 | 신OO | |
| 4 | 2009년5월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2017년5월22일 | 근저당권 | 승OOOOOOO | 624,000,000원 |
| 6 | 2017년5월22일 | 지상권 | 승OOOOOOO | |
| 7 | 2021년3월19일 | 가등기 | (OOOOO | |
| 8 | 2023년9월5일 | 가압류 | 신OOOOO | 76,500,000원 |
| 9 | 2023년11월2일 | 가압류 | 군OOOOOOO | 30,620,184원 |
| 10 | 2024년5월16일 | 임의경매 | 승OOOOOOO | |
| 11 | 2024년7월4일 | 압류 | 함OO | |
| 12 | 2024년10월17일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 법수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5702m |
| 함안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 함안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 함성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 795,495,000원 | 397,747,500원 | 414,497,945원 |
| 기준 | 859,134,600원 | 515,480,760원 | 361,104,320원 |
| 공격 | 922,774,199원 | 599,803,229원 | 341,121,486원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.27]채권자 승OOOOOOO 보정서(유치권포기확약서) 제출-.
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 전부에 대해 취득 시 농지취득자격증명이 필요하며, 목록1.2.3.4.6.7.8.10.는 농지전용허가[허가일자: 2022.11.10., 전용목 적: 민간기타(태양광발전설비 설치), 신청자: 이범훈, 이중기]가 있고, 불법 형질변경이 있는 경우 원상복구 및 향후 회복명령 이 발하여질 가능성이 있다는 법수면사무소의 사실…
- 목록1.2.3.4.7. 공부상 지목 ‘답’이나 현황 잡종지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
- 지상에 소재하는 제시외 태양광 시설구조물[감정평가서상 기호 (ㄱ)]은 매각 제외함.
- 제시외 태양광시설구조물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 현황조사 당시 시공업자 김인걸이 태양광시설구조물에 대한 공사대금 약 6억원을 받지 못해 이에 대한 유치권을 주장하며 점유 관리하 고 있는 것으로 조사되었으며, 유치권 행사의 대상이 불분명하고, 토지와의 견련성 등 유치권 성립 여부는 불분명함.
- 2026. 2. 27. 김인걸이 채권자(승학신용협동조합)를 상대로 작성한 유치권포기확약서(2025.07.14.자)가 제출되었으나, 해당 확약서상 ‘본 인은 귀 신협으로부터 채무자(토지소유자가)가 담보대출을 받음에 있어 그 담보물건 위에 상기 2.항에 의한 신축공사가 진행 (예정)되고 있어 금 삼억이천팔백만원의 공사도급채…
- 함안군으로부터 개발행위(농지전용) 변경허가[종합민원과-32146(2022.11.11.)]를 득하고 태양광 발전시설 설치 중에 있는 토지 의 일부로서, 입찰 시 허가조건, 변경허가, 승계가능 등 자세한 사항은 재확인 요함.
- 개시결정 이후 2024. 5. 22.자로 목록2. 중 답 9㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 504-1로, 목록3. 중 답 22㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 508-1로, 목록4. 중 답 31㎡가 경남 함안군 법수면 백산리 509-1로, 목록7. 중 답 218㎡가 경남 함안군 법수 면 백산리 407-2, 답 11㎡가 경…
- 목록2.3.4.7.의 분할 후 지번과 목록6.8.10.의 토지전부 및 목록11.의 토지 일부는 현황 진입도로 상태로, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
소재지
경상남도 함안군 법수면 백산리 503
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 389,793,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,979,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 법수면 백산리 503 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경102635 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 389,793,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.