진행유찰 7회
은평구 녹번동 오피스텔 경매
2025타경51488서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:28
1 / 13실제 물건사진 13장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 2,800만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51488 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 29,412,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 119,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 200,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 42,018,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 205,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 149,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 4회최저가 81,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 85,754,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 149,100,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 128,000,000원, 감정가는 200,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,553,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 65,536,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.25 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.29 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.03 | 128,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.01㎡(2.42평)
- 건물 면적
- 26.47㎡(8.01평)
- 청구 금액
- 198,000,000원
- 입찰보증금
- 6,553,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스정류장주차장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분전부 | 전입 2020.10.22. / 확정 1차2020.9.18.(금190,000,0… | 보증 198,000,000원 |
| 주OOO | 전유부분전부 | 전입 2020.10.22. / 확정 1차2020.9.18.,2차2022.11.… / 배당 2025.7.10. | 보증 198,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월22일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2020년12월11일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년10월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 727,000,000원 |
| 4 | 2024년10월24일 | 임차권설정 | 이OO | 198,000,000원 |
| 5 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2418.6㎡
- 건축면적
- 1836.1236㎡
- 연면적
- 13517.9387㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 447,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,081,114,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,376,171원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 180m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 목포덕인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149,100,000원 | 74,550,000원 | 84,190,100원 |
| 기준 | 161,028,000원 | 96,616,800원 | 74,182,508원 |
| 공격 | 172,956,000원 | 112,421,400원 | 70,437,116원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 128,000,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,553,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 5층502호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51488 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 128,000,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.