진행유찰 2회
포항시 북구 전 경매
2025타경388포항지원 경매2계업데이트 2026.08.11 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,380만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경388 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 23,802,000원, 감정가는 48,577,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,857,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 48,577,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.13 | 48,577,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 34,003,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 23,802,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,567.00㎡(474.02평)
- 청구 금액
- 20,590,825원
- 입찰보증금
- 4,857,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역간선도로
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2084m |
| 온양신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2849m |
| 아산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3951m |
| 온양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 온양용화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한올중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 온양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -18.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 295,835,000원 | 147,917,500원 | 159,171,685원 |
| 기준 | 319,501,800원 | 191,701,080원 | 139,315,239원 |
| 공격 | 343,168,600원 | 223,059,590원 | 131,883,864원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (27점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- ①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②토지위에 사과나무 200주가 식재되어 있음.(현황조사보고서 참조) ③과수농 사 경작자가 이호우라는 소유자 작성의 경작사실확인서 제출됨.
- ④본건 과수원은 인접한 석계리 216-1번지, 석계리 216-2번지, 석계리 231번지, 석계리 232번지 과수원과 함께 일단지 과수원으로 이용되고 있음.
- ⑤과수목은 매각에서 제외하며 과수원의 지주, 철선, 관수시설 등은 과수목에 포함평가.
- ⑥과수원의 관수시설(관수파이프 등)은 석계리 216-1번지, 216-2번지, 231번지, 232번지 과수원의 관수시설과 일체로 설치되어 있음.
- ⑦공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
소재지
경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,802,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,857,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경388 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 23,802,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.