진행유찰 2회
사천시 실안동 과수원 경매
2025타경30931진주지원 경매6계업데이트 2026.09.21 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격2억 1,731만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경30931 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 217,313,000원, 감정가는 443,496,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,731,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 443,496,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 310,447,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 217,313,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.11.02 | 217,313,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,884.00㎡(872.41평)
- 청구 금액
- 310,000,000원
- 입찰보증금
- 21,731,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월25일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2020년8월25일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 380,000,000원 |
| 3 | 2020년8월25일 | 지상권 | 진OOOOOOOOO | |
| 4 | 2020년8월31일 | 근저당권 | 임OO | 170,880,000원 |
| 5 | 2020년11월5일 | 근저당권 | 최OO | 60,000,000원 |
| 6 | 2021년5월27일 | 근저당권 | 조OO | 100,000,000원 |
| 7 | 2024년1월18일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년1월22일 | 압류 | 사OO | |
| 9 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO | |
| 10 | 2025년6월23일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2495m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1997m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2839m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2940m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 443,496,000원 | 221,748,000원 | 234,626,456원 |
| 기준 | 478,975,680원 | 287,385,408원 | 204,859,004원 |
| 공격 | 514,455,359원 | 334,395,983원 | 193,718,384원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (65점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 기호1 토지는 지적도상 맹지임.
- 토지이용계획서상 건축법 제2조 1항 11호에 따른 도로(도로일부포함).
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 사천시 실안동 67-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 217,313,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,731,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 67-1 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30931 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 217,313,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.