진행유찰 4회
여주시 교동 노유자시설 경매
2023타경38439여주지원 경매3계업데이트 2026.10.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격46억 1,484만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경38439 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 4,614,844,000원, 감정가는 13,454,353,680원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 659,263,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.23 | 13,454,354,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.03 | 9,418,048,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.10.15 | 13,454,353,680원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.19 | 9,418,048,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.17 | 6,592,634,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.17 | 6,592,634,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.30 | 6,592,634,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 4,614,844,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,020.00㎡(1,518.55평)
- 건물 면적
- 4,392.02㎡(1,328.59평)
- 청구 금액
- 6,899,051,052원
- 입찰보증금
- 659,263,400원
- 배당요구 종기
- 2024/02/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 목록1,2 | 전입 2023.09.08 | |
| 이OO | 목록1,2 | 전입 2022.12.05 | |
| 이O | 목록1,2 | 전입 2021.10.12 | |
| 임OO | 목록1,2 | 전입 2021.05.18 | |
| 임OO | 목록1,2 | 전입 2023.09.07 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2005-12-01
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 5020.0㎡
- 건축면적
- 877.08㎡
- 연면적
- 4164.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 478,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,403,576,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 세종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 285m |
| 세종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 272m |
| 여주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1979m |
| 여주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1992m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,418,048,000원 | 4,709,024,000원 | 4,820,622,528원 |
| 기준 | 10,171,491,840원 | 6,102,895,104원 | 4,188,483,146원 |
| 공격 | 10,924,935,680원 | 7,101,208,192원 | 3,951,901,780원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 2023.11.28.자 감정서상 제시외건물(기호 (ㄴ,ㄷ))은 공부상의 1층면적(877.08㎡)에 산입됨
소재지
경기도 여주시 교동 391-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,614,844,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 659,263,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경38439 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 4,614,844,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.