진행유찰 2회
김해시 대청동 근린상가 경매
2025타경12579창원지방법원 경매5계업데이트 2026.07.23 10:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 5,778만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12579 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 157,780,000원, 감정가는 322,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,540,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 225,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 157,780,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.97㎡(13.00평)
- 건물 면적
- 237.11㎡(71.72평)
- 청구 금액
- 159,353,883원
- 입찰보증금
- 22,540,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○○ | 전부 | 전입 2021.08.01. / 2024.10.2… | 보증 1,000원 / 차임 160,155원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마루애빌딩
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2011-12-14
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1259.8㎡
- 건축면적
- 937.12㎡
- 연면적
- 11478.2416㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,989,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,505,742,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 309m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1119m |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1538m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,280,000원 | 42,140,000원 | 51,067,080원 |
| 기준 | 91,022,400원 | 54,613,440원 | 45,410,206원 |
| 공격 | 97,764,800원 | 63,547,120원 | 43,293,092원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.17]유치권자 박OO 유치권신고서 제출
- [2026.03.24]임차인 박OO OOOOOO OOOO 유치권 보정서 제출
- [2026.04.02]채권자 주OOO OOOO 유치권신고 배제신청서 제출집합건축물대장상 ‘사무소’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중임.
- 임차인 박미영이 2026.03.17.자로 금 93,400,000원(전 임차인 으로부터 90,400,000원에 대한 유익비 상환청구권 승계와 시설 개량 공사비로 3,000,000원)의 유치권신고가 있으나 그 성립여 부는 불분명함.
- 이에 대해 신청채권자가 2026. 4. 2.자로 유치권배제신청서 제출함.
소재지
경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 157,780,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,540,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12579 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 157,780,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.