진행유찰 5회
이천시 부발읍 다세대(빌라) 경매
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2024타경38498여주지원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1,294만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경38498 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 12,942,000원, 감정가는 77,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,641,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 12,942,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 45.44㎡(13.75평)
- 건물 면적
- 62.37㎡(18.87평)
- 청구 금액
- 65,000,000원
- 입찰보증금
- 2,641,100원
- 배당요구 종기
- 2024/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장간선도로도시가스개별난방방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 2014.11.05 / - / | ||
| 한○○ | 일부(3층127.26㎡ 중302호의62.37㎡) | 전입 2020.11.24. / 2020.09.2… | 보증 65,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월3일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년8월3일 | 임차권설정 | 한○○ | 65,000,000원 |
| 3 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 한○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 196.45㎡
- 연면적
- 785.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 806,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 424,867,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 31,730,434원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 615m |
| 효양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 928m |
| 이천사동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2660m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,341,000원 | 3,170,500원 | 11,240,251원 |
| 기준 | 6,848,280원 | 4,108,968원 | 10,814,643원 |
| 공격 | 7,355,559원 | 4,781,113원 | 10,655,357원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,942,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,641,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경38498 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 12,942,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.