유찰유찰 4회
동작구 보라매로5길 근린상가 경매
2024타경5852서울중앙지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 12:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.02
최저가격8억 9,600만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경5852 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.02입니다. 최저가격은 896,000,000원, 감정가는 1,750,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 89,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 1,750,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 1,400,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 896,000,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 78.88㎡(23.86평)
- 건물 면적
- 577.52㎡(174.70평)
- 청구 금액
- 806,125,773원
- 입찰보증금
- 89,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 홍○○ | 전입 2023.12.01 / - / |
등기 현황
19건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년4월27일 | 소유권 | 강○○ | |
| 3 | 2019년8월23일 | 근저당권 | (○○○ | 1,080,000,000원 |
| 4 | 2021년7월21일 | 근저당권 | 류○○ | 100,000,000원 |
| 5 | 2023년6월9일 | 근저당권 | 한○○ | 100,000,000원 |
| 6 | 2023년6월28일 | 근저당권 | 한○○ | 75,000,000원 |
| 7 | 2024년6월27일 | 근저당권 | 한○○○ | 100,000,000원 |
| 8 | 2024년7월24일 | 가압류 | (○○○ | 40,251,420원 |
| 9 | 2024년8월21일 | 가압류 | 롯○○○ | 7,575,767원 |
| 10 | 2024년9월20일 | 가압류 | 한○○○ | 110,801,462원 |
| 11 | 2024년10월25일 | 가압류 | 서○○○ | 13,328,000원 |
| 12 | 2024년10월28일 | 압류 | 서○○○ | |
| 13 | 2024년11월26일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 14 | 2024년12월5일 | 가압류 | (○○○ | 145,510,121원 |
| 15 | 2024년12월13일 | 압류 | 동○○ | |
| 16 | 2024년12월13일 | 압류 | 동○○ | |
| 17 | 2025년2월3일 | 가압류 | 보○○○ | 134,505,118원 |
| 18 | 2025년2월7일 | 가압류 | 신○○○ | 10,087,084원 |
| 19 | 2025년4월2일 | 압류 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 보라매삼성쉐르빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-01-03
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 4847.0㎡
- 건축면적
- 2889.96㎡
- 연면적
- 76574.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,290,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 54,722,630,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 566,985,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울보라매초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 493m |
| 대방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1022m |
| 숭의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장승중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 국사봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 716,800,000원 | 358,400,000원 | 374,284,800원 |
| 기준 | 774,144,000원 | 464,486,400원 | 326,173,184원 |
| 공격 | 831,488,000원 | 540,467,200원 | 308,167,168원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 19건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.20]채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출
소재지
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)구) 서울특별시 동작구 신대방동 395-66
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 896,000,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 89,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 19건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)구) 서울특별시 동작구 신대방동 395-66 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5852 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.02 · 최저가격 896,000,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.