진행유찰 2회
양산시 교동 대지 경매
2025타경12022울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격4,852만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12022 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 48,528,000원, 감정가는 99,036,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,903,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 99,036,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.29 | 69,325,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 48,528,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 131.00㎡(39.63평)
- 청구 금액
- 409,191,303원
- 입찰보증금
- 9,903,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전입 2020.04.06. / - / | ||
| 한○○ | 전입 2017.10.23. / - / | ||
| 한○○ | 전입 2007.06.29. / - / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 538,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 70,504,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1020m |
| 양산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 243m |
| 신주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1578m |
| 양산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1647m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,528,000원 | 24,264,000원 | 32,797,808원 |
| 기준 | 52,410,240원 | 31,446,144원 | 29,540,608원 |
| 공격 | 56,292,479원 | 36,590,111원 | 28,321,585원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.제시외 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 주택 61.1㎡, 시멘트벽돌조 판넬지붕 화장실 및 창고 11.2㎡, 철파이프조 천막지붕 단 층 근린생활시설(뒷고기집) 25.5㎡는 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임
소재지
경상남도 양산시 교동 283-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,528,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,903,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 교동 283-8 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12022 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 48,528,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.