진행유찰 2회
화순군 동면 과수원 경매
2025타경7173광주지방법원 경매1계업데이트 2026.08.06 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격5억 6,098만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경7173 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 560,985,600원, 감정가는 1,001,760,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 100,176,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 1,001,760,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 701,232,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.16 | 560,985,600원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31,305.00㎡(9,469.76평)
- 청구 금액
- 287,356,639원
- 입찰보증금
- 100,176,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3762m |
| 화순동면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3157m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 448,788,480원 | 224,394,240원 | 237,330,913원 |
| 기준 | 484,691,558원 | 290,814,934원 | 207,208,231원 |
| 공격 | 520,594,636원 | 338,386,513원 | 195,934,663원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) - 지목은 과수원이며 현황 휴경상태임 - 토지 지상에 자생하는 입목 등은 매각에 포함 - 토지 북서측 일부가 접도구역에 저촉된 것을 감안한 가격임
소재지
전라남도 화순군 동면 복암리 459-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 560,985,600원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 100,176,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7173 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 560,985,600원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.