진행유찰 3회
서귀포시 성산읍 전 경매
2025타경8732제주지방법원 경매5계업데이트 2026.10.21 00:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격1억 4,760만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8732 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 147,607,000원, 감정가는 430,341,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,034,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 430,341,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 | 301,239,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 | 210,867,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,775.00㎡(536.94평)
- 청구 금액
- 684,738,100원
- 입찰보증금
- 43,034,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 991m |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3274m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 210,867,000원 | 105,433,500원 | 115,753,037원 |
| 기준 | 227,736,360원 | 136,641,816원 | 101,599,643원 |
| 공격 | 244,605,719원 | 158,993,717원 | 96,302,664원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).
- 현황 : 휴경상태, 목록2. 지상에 돌담이 소재함.
- 목록2.는 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역으로 성산읍에 사실조회 결과(2025.10.23.자), 매각시 농지취득자격증명이 필요 하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조).
- 토지상의 수목은 토지 포함 평가.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 494
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 147,607,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,034,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 494 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8732 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 147,607,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.