진행유찰 1회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
2025타경51896서울서부지방법원 경매5계업데이트 2026.07.29 22:25
1 / 29실제 물건사진 29장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1억 6,384만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51896 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 163,840,000원, 감정가는 256,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 | 163,840,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.85㎡(7.82평)
- 건물 면적
- 54.92㎡(16.61평)
- 청구 금액
- 166,057,023원
- 입찰보증금
- 25,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트조평스라브지붕도시가스개별난방방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 우○○ | 전부 | 전입 2025.06.19. / 2025.06.1… | 보증 30,000,000원 / 차임 150,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이안빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-05-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 211.9㎡
- 건축면적
- 124.22㎡
- 연면적
- 608.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,581,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 758,813,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 104,603,260원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 140m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 389m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 459m |
| 선정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,072,000원 | 65,536,000원 | 74,977,792원 |
| 기준 | 141,557,760원 | 84,934,656원 | 66,180,239원 |
| 공격 | 152,043,520원 | 98,828,288원 | 62,887,710원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 구산동 205-5 이안빌라 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 163,840,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 205-5 이안빌라 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51896 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 163,840,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.