진행유찰 2회
화성시 여울동 근린상가 경매
2025타경56369수원지방법원 경매14계업데이트 2026.07.26 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격5억 176만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경56369 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 501,760,000원, 감정가는 1,024,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,680,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.19 | 1,024,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.24 | 716,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 501,760,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.06㎡(3.95평)
- 건물 면적
- 57.11㎡(17.27평)
- 청구 금액
- 736,537,332원
- 입찰보증금
- 71,680,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,203,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 108,385,701,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 721,701,923원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1088m |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1264m |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 351,232,000원 | 175,616,000원 | 187,479,552원 |
| 기준 | 379,330,560원 | 227,598,336원 | 163,904,860원 |
| 공격 | 407,429,120원 | 264,828,928원 | 155,081,912원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 화성시 여울동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층비114호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 501,760,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,680,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 여울동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층비114호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경56369 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 501,760,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.