진행유찰 2회
나주시 중앙동 근린시설 경매
2025타경6453광주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.11
최저가격15억 6,156만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경6453 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 1,561,563,000원, 감정가는 2,788,503,260원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 195,195,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.19 | 2,788,503,260원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.31 | 1,951,953,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.11 | 1,561,563,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 673.00㎡(203.58평)
- 건물 면적
- 1,572.30㎡(475.62평)
- 청구 금액
- 1,169,765,717원
- 입찰보증금
- 195,195,300원
- 배당요구 종기
- 2025/12/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역준주거지역버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층전부 | 전입 2001.04.22. / - / | 보증 20,000,000원 |
| 사○○○ | 4층전부 | 전입 2025.04.09 / 2025.04.09… | 보증 10,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 945,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 228,738,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 나주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 648m |
| 나주북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1640m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 657,500,000원 | 328,750,000원 | 343,982,500원 |
| 기준 | 710,100,000원 | 426,060,000원 | 299,851,100원 |
| 공격 | 762,700,000원 | 495,755,000원 | 283,334,700원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 제시외 건물은 목록2의 일반건축물대장상 증축으로 등재되어 있음
소재지
전라남도 나주시 중앙동 3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,561,563,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 195,195,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 중앙동 3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6453 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 1,561,563,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.