진행유찰 2회
강서구 강동동 답 경매
2025타경101378부산서부지원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격2억 129만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101378 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 287,564,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 201,295,000원, 감정가는 410,805,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,756,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 410,805,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 287,564,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 201,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,611.00㎡(487.33평)
- 청구 금액
- 55,423,374원
- 입찰보증금
- 28,756,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역개발제한구역버스정류장
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 161,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 260,659,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1997m |
| 낙동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3892m |
| 대덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 주례여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 사상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 140,907,000원 | 70,453,500원 | 80,003,477원 |
| 기준 | 152,179,560원 | 91,307,736원 | 70,545,799원 |
| 공격 | 163,452,120원 | 106,243,878원 | 67,006,215원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수).
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사 실조회 회신이 있음.
- 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람.
소재지
부산광역시 강서구 강동동 921-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 201,295,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,756,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 강동동 921-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101378 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 201,295,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.