진행유찰 2회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경12930서울남부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.05 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격1억 7,600만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경12930 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 176,000,000원, 감정가는 275,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 176,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.64㎡(4.73평)
- 건물 면적
- 28.66㎡(8.67평)
- 청구 금액
- 261,000,000원
- 입찰보증금
- 22,000,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.03.31. / 2022.03.1… | 보증 261,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.03.31. / 2022.03.1… | 보증 261,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 314m |
| 입장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 785m |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9069m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 460,169,600원 | 230,084,800원 | 243,146,665원 |
| 기준 | 496,983,168원 | 298,189,900원 | 212,260,082원 |
| 공격 | 533,796,735원 | 346,967,877원 | 200,700,622원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 176,000,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12930 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 176,000,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.