유찰유찰 4회
동구 산수동 근린상가 경매
2025타경32003광주지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 10:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.10
최저가격1억 2,947만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32003 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.10입니다. 최저가격은 129,472,000원, 감정가는 289,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,947,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.06 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 | 202,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.29 | 161,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.10 | 129,472,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.10㎡(4.87평)
- 건물 면적
- 61.79㎡(18.69평)
- 청구 금액
- 375,000,000원
- 입찰보증금
- 12,947,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지하주차장철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월16일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2020년5월22일 | 근저당권 | 국○○○ | 375,000,000원 |
| 3 | 2022년5월18일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2022년12월29일 | 압류 | 동○ | |
| 5 | 2023년8월9일 | 압류 | 광○○ | |
| 6 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 국○○○ | |
| 7 | 2025년4월14일 | 압류 | 국○○○ | |
| 8 | 2025년8월27일 | 압류 | 남○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라도스하임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-10-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 3407.0㎡
- 건축면적
- 2102.4201㎡
- 연면적
- 22980.7225㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주산수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 315m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 408m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 681m |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 835m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129,472,000원 | 64,736,000원 | 74,160,192원 |
| 기준 | 139,829,760원 | 83,897,856원 | 65,470,031원 |
| 공격 | 150,187,520원 | 97,621,888원 | 62,217,694원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 2025. 3. 11.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 약 300만원 미납된 상태임 -대지권의 목적인 토지(광주 동구 산수동 715)에 별도등기 있음 -공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무소임
소재지
광주광역시 동구 산수동 715 라도스하임 제1층 제115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 129,472,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,947,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 산수동 715 라도스하임 제1층 제115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32003 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.10 · 최저가격 129,472,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.