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남양주시 평내동 아파트 경매
2025타경71830남양주지원 경매3계업데이트 2026.07.24 03:47
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현재 상태변경
매각기일2026.06.16
최저가격4억 8,400만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경71830 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 484,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.06.16입니다. 최저가격은 484,000,000원, 감정가는 484,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 48,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 484,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 59.81㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 244,367,654원
- 입찰보증금
- 48,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역주차장노선버스 정류장철근콘크리트조방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2023.03.03. / 2023.03.0… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 평내호평역 대명루첸 포레스티움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-06-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 576.4672㎡
- 연면적
- 9101.6587㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,381,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 30,131,793,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 275,837,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 330m |
| 평내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 446m |
| 장내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1035m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 484,000,000원 | 242,000,000원 | 255,324,000원 |
| 기준 | 522,720,000원 | 313,632,000원 | 222,837,920원 |
| 공격 | 561,440,000원 | 364,936,000원 | 210,679,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
- 2. 신청채권자가 제출한 본건 분양계약서에는 세대별 대지지분이 포함되어 있으며, 이 사건 채무자 겸 소유자가 제출한 확인서 에 의하면 분양당시 대지부분 대금까지 납부하였으며 이후 등기신청을 하라는 연락을 받았다고 함.
- 3. 감정평가서 상의 대지지분과 그 가액은 전유부분의 면적비율에 의하여 산정되고 평가된 것으로 분양당시 지분과 상이할 수 있음.
소재지
경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 484,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71830 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.06.16 · 최저가격 484,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 48,400,000원입니다.