진행유찰 3회
남해군 서면 주택 경매
2025타경1017진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격3,241만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1017 진행 물건 (총 36건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 32,418,000원, 감정가는 94,512,870원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,615,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 94,512,870원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 66,159,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 46,311,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 304.01㎡(91.96평)
- 건물 면적
- 111.18㎡(33.63평)
- 청구 금액
- 30,495,103원
- 입찰보증금
- 6,615,900원
- 배당요구 종기
- 2026/01/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 / - / | ||
| 이○○ | 전입 2007.08.30. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 라움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-06-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 392.0㎡
- 건축면적
- 212.35㎡
- 연면적
- 538.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,085,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 254,975,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 49,640,109원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서정리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 796m |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 212m |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 798m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 387,000,000원 | 193,500,000원 | 205,757,000원 |
| 기준 | 417,960,000원 | 250,776,000원 | 179,781,560원 |
| 공격 | 448,919,999원 | 291,797,999원 | 170,060,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄷ)매각 포함.
- 목록2 지분매각.
- 지상 정원수는 토지가격에 포함평가.
- 인접필지인 매각외 "남상리 1058-5, 1059-7 번지"와 경계구분 없이 사용중이며 목록2 동측에 도로 소재하나 현황은 위 번지 를 경유하여 진출입하고 있음.
소재지
경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,418,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,615,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1017 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 32,418,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.