진행유찰 2회
여수시 화양면 주택 경매
2025타경52527순천지원 경매8계업데이트 2026.08.04 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격4,645만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경52527 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 46,454,000원, 감정가는 82,953,750원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,806,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 82,953,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 58,068,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 46,454,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 400.00㎡(121.00평)
- 건물 면적
- 107.65㎡(32.56평)
- 청구 금액
- 6,452,202원
- 입찰보증금
- 5,806,800원
- 배당요구 종기
- 2026/04/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 트윈렉스1
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2011-08-30
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1567.5㎡
- 건축면적
- 1234.85㎡
- 연면적
- 14903.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,143,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,196,652,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하남풍산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 681m |
| 덕풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 834m |
| 신평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 978m |
| 남한중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 999m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,600,000원 | 51,800,000원 | 60,939,600원 |
| 기준 | 111,888,000원 | 67,132,800원 | 53,985,968원 |
| 공격 | 120,175,999원 | 78,114,399원 | 51,383,535원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함, 목록 1. 지상의 우물 매각 포함 2. 제시외 건물 중 일부(목록 1-1, 1-3)가 타인토지 일부를 점유중임.
- 3. 목록 2. 옥상의 조립식 철제 구조물 매각 제외
소재지
전라남도 여수시 화양면 이목리 1036-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,454,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,806,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 화양면 이목리 1036-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52527 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 46,454,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.