변경유찰 1회
영천시 화산면 공장 경매
2025타경8154대구지방법원 경매7계업데이트 2026.07.23 12:48
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현재 상태변경
매각기일2026.07.13
최저가격2억 7,434만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경8154 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 274,347,000원, 감정가는 391,924,300원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,434,700원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 391,924,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 274,347,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,133.00㎡(645.23평)
- 건물 면적
- 896.90㎡(271.31평)
- 청구 금액
- 316,000,000원
- 입찰보증금
- 27,434,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 용이판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 제○○○ | 2,133㎡ | 전입 2023.07.14. / 2023.07.1… | 보증 7원 / 차임 150원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2012-08-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2133.0㎡
- 건축면적
- 188.1㎡
- 연면적
- 188.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 62,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 96,299,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1212m |
| 신녕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5988m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 192,042,000원 | 96,021,000원 | 106,133,462원 |
| 기준 | 207,405,360원 | 124,443,216원 | 93,243,602원 |
| 공격 | 222,768,719원 | 144,799,667원 | 88,419,507원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 0 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 0 목록3 중 부속창고는 공부상 "샌드위치판넬지붕"으로 등재되어 있으나, 실제 "강판지붕"임 0 제시외 건물 중 기호(ㄷ)일부 및 기호(ㄹ) 전체는 의뢰외 지상인 "연계리 337-2번지"에 소재 0 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외 0 본건 일부 지상에 폐기물 등이 소재함 0 기계기구(수전설비) 정상…
소재지
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 274,347,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,434,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8154 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 274,347,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.