진행유찰 2회
장흥군 대덕읍 전 경매
2025타경5330장흥지원 경매2계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격550만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경5330 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 5,507,000원, 감정가는 8,605,530원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 688,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 8,605,530원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 6,884,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 5,507,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 245.86㎡(74.37평)
- 청구 금액
- 23,701,555원
- 입찰보증금
- 688,400원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역자연녹지지역판넬지붕슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 목록1 | 전입 / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 331m |
| 회진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4983m |
| 관산남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6957m |
| 명덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 886m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,124,680원 | 4,562,340원 | 12,662,711원 |
| 기준 | 9,854,654원 | 5,912,792원 | 12,050,263원 |
| 공격 | 10,584,628원 | 6,880,008원 | 11,821,050원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음[목록5 2026.2.23.자 사실조회회신서 참조).
- 목록1,5 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음] - 목록1,5 : 맹지이며, 목록1.은 제2종일반주거지역, 목록5.는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역으로 2개의 용도지역에 걸쳐 소 재함
소재지
전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 217-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,507,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 688,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 217-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5330 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 5,507,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.