진행유찰 3회
거제시 장목면 전 경매
2025타경21551통영지원 경매4계업데이트 2026.07.28 21:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격4,901만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21551 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 49,019,000원, 감정가는 142,912,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,002,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 142,912,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 100,038,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 70,027,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 49,019,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 616.00㎡(186.34평)
- 청구 금액
- 613,977,815원
- 입찰보증금
- 7,002,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 843m |
| 장목예술중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1551m |
| 하청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5293m |
| 외포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7126m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9764m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10354m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,313,000원 | 17,156,500원 | 25,533,943원 |
| 기준 | 37,058,040원 | 22,234,824원 | 23,230,854원 |
| 공격 | 39,803,080원 | 25,872,002원 | 22,368,911원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지'로 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 지적도상 맹지임.
- 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 거래 관행을 고려 당해 토지에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 거제시 장목면 장목리 366-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,019,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,002,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장목면 장목리 366-20 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21551 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 49,019,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.