변경유찰 2회
하남시 망월동 근린상가 경매
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2025타경52539성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 20:29
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현재 상태변경
매각기일2026.08.14
최저가격2억 9,498만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경52539 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 294,980,000원, 감정가는 602,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,140,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 602,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 421,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.14 | 294,980,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.81㎡(5.09평)
- 건물 면적
- 94.47㎡(28.58평)
- 청구 금액
- 418,018,978원
- 입찰보증금
- 42,140,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층205호 | 전입 (2025.03.10.) / 2025.03… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| 박○○ | 전입 2024.01.19. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마들렌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-04-03
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1164.1㎡
- 건축면적
- 926.45㎡
- 연면적
- 14939.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,785,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,390,718,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 805m |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1122m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 294,980,000원 | 147,490,000원 | 158,734,780원 |
| 기준 | 318,578,400원 | 191,147,040원 | 138,935,722원 |
| 공격 | 342,176,800원 | 222,414,920원 | 131,525,824원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황상 본건 상가로 '서울포차'라는 상호가 표시되어 있음
소재지
경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 2층 205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 294,980,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,140,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 2층 205호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52539 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 294,980,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.