진행유찰 2회
사천시 정동면 창고 경매
2025타경31063진주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격1억 5,367만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31063 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 153,674,000원, 감정가는 313,620,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,953,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 313,620,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 219,534,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 153,674,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 361.00㎡(109.20평)
- 청구 금액
- 10,000,000원
- 입찰보증금
- 21,953,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 예수길52면적50.0㎡ | 전입 2023.03.14. / - / | 보증 10,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대곡한라하우젠트
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2005-01-21
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 109.7248㎡
- 연면적
- 109.7248㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,038,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,131,958,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 150,990,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구대진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 764m |
| 대진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 636m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 273,000,000원 | 136,500,000원 | 147,503,000원 |
| 기준 | 294,840,000원 | 176,904,000원 | 129,179,240원 |
| 공격 | 316,680,000원 | 205,842,000원 | 122,321,480원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 대항력 주의 요함.
- 건물만 매각.
- 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명.
- 대상물건 건물운영에 필요한 내,외부 시설은 건물에 포함하여 평가함.
- 제시외 공작물(감정서상 ㄱ 태양광 발전설비) 매각포함.
- 갑구 순위번호 1-2번 금지사항등기상 양도시 중앙행정기관의 장의 승인이 필요한지 여부와 관련하여 중앙행정관서의 장이 정 하는 기간(등기부상 2025년 12월 28일)이 지난 경우에는 승인이 필요하지 않다는 2025.09.16.자 사천시 사실조회 회신서 접수 됨.
소재지
경상남도 사천시 정동면 예수리 168-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 153,674,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,953,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 정동면 예수리 168-1 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31063 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 153,674,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.