진행유찰 2회
사천시 동금동 대지 경매
2025타경31052진주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격2,466만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31052 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 24,668,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 24,668,000원, 감정가는 50,342,400원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,524,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 50,342,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 35,240,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 24,668,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 121.60㎡(36.78평)
- 청구 금액
- 31,346,910원
- 입찰보증금
- 3,524,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량접근 불가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 239,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,147,520원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 555m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1597m |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1690m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1704m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,668,000원 | 12,334,000원 | 20,605,348원 |
| 기준 | 26,641,440원 | 15,984,864원 | 18,949,631원 |
| 공격 | 28,614,879원 | 18,599,671원 | 18,329,971원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 현황 일부도로임.
- 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 사천시 동금동 325-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,668,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,524,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 동금동 325-12 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31052 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 24,668,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.