진행유찰 1회
강동구 천중로 다세대(빌라) 경매
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2024타경64854서울동부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 15:31
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 2,224만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경64854 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 122,240,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 122,240,000원, 감정가는 191,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,280,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 | 122,240,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.25㎡(2.50평)
- 건물 면적
- 14.11㎡(4.27평)
- 청구 금액
- 198,684,931원
- 입찰보증금
- 15,280,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 701호전부 | 전입 2021.02.25. / 2021. 02.… | 보증 185,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라온오피스텔
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-10-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 313.9㎡
- 건축면적
- 154.85㎡
- 연면적
- 989.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,496,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,352,994,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 117,559,210원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 669m |
| 신명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 612m |
| 영파여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍납중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 둔촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 122,240,000원 | 61,120,000원 | 70,464,640원 |
| 기준 | 132,019,200원 | 79,211,520원 | 62,259,891원 |
| 공격 | 141,798,400원 | 92,168,960원 | 59,189,222원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 천중로 199, 7층701호 (길동,라온오피스텔)구) 서울특별시 강동구 길동 347-30
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 122,240,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,280,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천중로 199, 7층701호 (길동,라온오피스텔)구) 서울특별시 강동구 길동 347-30 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64854 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 122,240,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.