진행유찰 12회
은평구 서오릉로18길 다세대(빌라) 경매
2024타경64627서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 8,048만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경64627 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 180,480,000원, 감정가는 282,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,785,000원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.29 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.02 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.14 | 180,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 144,384,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 | 115,507,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.03 | 92,406,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.10 | 73,925,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.14 | 59,140,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.19 | 47,312,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.23 | 37,850,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.28 | 30,280,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.09.01 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.06 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.10 | 180,480,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.90㎡(9.95평)
- 건물 면적
- 54.43㎡(16.47평)
- 청구 금액
- 330,953,145원
- 입찰보증금
- 3,785,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.5.12. / 확정 2021.4.22. / 배당 2025.1.24. | 보증 310,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 행복마을
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-11-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 995.7㎡
- 건축면적
- 150.19㎡
- 연면적
- 659.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,570,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,558,949,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 160,614,173원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 512m |
| 선정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 195m |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 364m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 650m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,280,000원 | 15,140,000원 | 23,473,080원 |
| 기준 | 32,702,400원 | 19,621,440원 | 21,440,686원 |
| 공격 | 35,124,800원 | 22,831,120원 | 20,680,052원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25, 102동 4층401호 (갈현동,행복마을)구) 서울특별시 은평구 갈현동 522-60
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 180,480,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,785,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25, 102동 4층401호 (갈현동,행복마을)구) 서울특별시 은평구 갈현동 522-60 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64627 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 180,480,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.