진행유찰 2회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
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2025타경53040안산지원 경매3계업데이트 2026.07.23 13:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격7,497만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경53040 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 74,970,000원, 감정가는 153,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,710,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 74,970,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.42㎡(10.71평)
- 건물 면적
- 67.39㎡(20.39평)
- 청구 금액
- 132,724,657원
- 입찰보증금
- 10,710,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○○ | 주택전부 | 전입 2020.03.03. / ①2020.07.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-03-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 241.6㎡
- 건축면적
- 142.19㎡
- 연면적
- 510.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,669,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 403,230,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 69,602,484원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 와동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 321m |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 213m |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1313m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74,970,000원 | 37,485,000원 | 46,309,670원 |
| 기준 | 80,967,600원 | 48,580,560원 | 41,277,683원 |
| 공격 | 86,965,200원 | 56,527,380원 | 39,394,437원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2025.10.17. 제출됨
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 125-7 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,970,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,710,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 와동 125-7 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53040 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 74,970,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.