진행유찰 2회
곡성군 겸면 전 경매
2025타경33255광주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 13:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격217만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경33255 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 2,174,000원, 감정가는 3,880,800원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 271,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 3,880,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 2,717,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 2,174,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 198.00㎡(59.90평)
- 청구 금액
- 112,743,557원
- 입찰보증금
- 271,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2716m |
| 옥과초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5800m |
| 옥과중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6293m |
| 곡성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 11172m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,740,000원 | 870,000원 | 8,889,140원 |
| 기준 | 1,879,200원 | 1,127,520원 | 8,772,351원 |
| 공격 | 2,018,399원 | 1,311,959원 | 8,728,642원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상소재 수목(사과나무)은 타인소유로 매각제외 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} (별첨 겸면 사실조회서 참조) - 목록4는 맹지임.
- 감정평가서에 따르면 인접지(동소 671번지 등)와 경계구분없이(측량 요함.) 과수원부지로 이용중이고 과수목은 인접지소유로 조사 됨.
소재지
전라남도 곡성군 겸면 송강리 672
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,174,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 271,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 곡성군 겸면 송강리 672 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33255 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 2,174,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.