변경유찰 2회
제주시 애월읍 근린주택 경매
2025타경1233제주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.12 01:12
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현재 상태변경
매각기일2026.08.11
최저가격9억 2,549만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1233 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 925,490,000원, 감정가는 1,888,756,300원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 132,212,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 1,888,756,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 1,322,129,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 925,490,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 383.70㎡(116.07평)
- 건물 면적
- 714.42㎡(216.11평)
- 청구 금액
- 1,098,893,152원
- 입찰보증금
- 132,212,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조기와지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고○○ | 2층201호부분 | 전입 2019.03.05. / 미상 / | |
| 최○○ | 미상 | 전입 2019.02.21. / 미상 / |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,000,000원 | 48,000,000원 | 57,056,000원 |
| 기준 | 103,680,000원 | 62,208,000원 | 50,612,480원 |
| 공격 | 111,359,999원 | 72,383,999원 | 48,200,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2) 포함 - 목록2.에 소재하는 다락(4층 상부) 및 발코니 등은 건물에 포함하여 감정평가함.
- 목록2.의 등기사항증명서 상 용도는 ‘단독주택’이나, 일반건축물대장 상 용도는‘근린생활시설 및 다가구주택’임(1, 2층 근린생 활시설, 3, 4층 다가구주택으로 이용 중).
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 925,490,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 132,212,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1233 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 925,490,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.