진행유찰 10회
제주시 해안마을10길 다세대(빌라) 경매
2024타경34851제주 경매8계업데이트 2026.10.21 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격8,437만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 84,378,000원, 감정가는 246,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,025,900원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.15 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 | 172,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 | 120,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.04 | 84,378,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.01.20 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 59,065,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 41,346,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 | 28,942,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 | 20,259,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.08.04 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.08 | 172,200,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.20 | 120,540,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.24 | 84,378,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 82.50㎡(24.96평)
- 건물 면적
- 69.68㎡(21.08평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 2,025,900원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장철근콘크리트구조기와지붕가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 전입 2021.07.29. / 확정 2021.08.13. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월29일 | 소유권 | 스OOOOOOOO | |
| 2 | 2022년12월14일 | 가압류 | 서OO | 142,164,000원 |
| 3 | 2023년1월5일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년7월31일 | 임차권설정 | 정OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년11월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오렌지트리빌리지3차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 660.0㎡
- 건축면적
- 209.16㎡
- 연면적
- 654.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 342,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 227,838,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 161,800,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 871m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3978m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4345m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,540,000원 | 60,270,000원 | 69,595,940원 |
| 기준 | 130,183,200원 | 78,109,920원 | 61,505,295원 |
| 공격 | 139,826,400원 | 90,887,160원 | 58,477,330원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차)구) 제주특별자치도 제주시 해안동 1767-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,378,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,025,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차)구) 제주특별자치도 제주시 해안동 1767-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경34851 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 84,378,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.