진행유찰 2회
은평구 역촌동 다가구주택 경매
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2025타경52160서울서부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.05 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격5억 2,730만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경52160 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 527,301,000원, 감정가는 1,029,885,380원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 82,390,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 1,029,885,380원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 823,908,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 | 527,301,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 109.40㎡(33.09평)
- 건물 면적
- 182.02㎡(55.06평)
- 청구 금액
- 111,545,204원
- 입찰보증금
- 82,390,800원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래허가구역시내버스정류장지하철
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○○ | 2층54.78㎡ | 전입 2019.11.27. / 2019.11.1… | 보증 100,000,000원 |
| 이○○ | 1층전체 | 전입 2012.04.12. / 2012.04.1… | 보증 66,000,000원 |
| 차○○ | 지층 | 전입 2011.10.24. / - / | |
| 차○○ | 전입 2011.10.14. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1991-11-23
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 182.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,227,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 353,033,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대조초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 539m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 440m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 842m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 957m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,029,885,380원 | 514,942,690원 | 534,271,429원 |
| 기준 | 1,112,276,210원 | 667,365,726원 | 465,145,522원 |
| 공격 | 1,194,667,040원 | 776,533,576원 | 439,274,801원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
서울특별시 은평구 역촌동 4-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 527,301,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 82,390,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 4-3 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52160 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 527,301,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.