진행유찰 3회
강서구 화전동 대지 경매
2025타경101308부산서부지원 경매7계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격5억 7,820만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경101308 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 578,201,000원, 감정가는 1,685,716,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 118,000,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 1,685,716,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 1,180,001,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 826,001,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 578,201,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 671.60㎡(203.16평)
- 청구 금액
- 1,686,311,268원
- 입찰보증금
- 118,000,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,419,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 953,000,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 녹명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 625m |
| 녹산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1003m |
| 경일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3683m |
| 명호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3694m |
| 다대고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부경고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 해동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 건국고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 404,740,000원 | 202,370,000원 | 214,822,140원 |
| 기준 | 437,119,200원 | 262,271,520원 | 187,655,991원 |
| 공격 | 469,498,399원 | 305,173,959원 | 177,488,922원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 상업나지 상태이며, 남측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 접함.
- 토지 외각 4면으로 경계구조물(메쉬펜스)가 소재함.
소재지
부산광역시 강서구 화전동 560-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 578,201,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 118,000,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 화전동 560-10 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101308 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 578,201,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.