진행유찰 3회
김해시 삼방동 다세대(빌라) 경매
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2025타경12001창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격3,087만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12001 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 30,870,000원, 감정가는 90,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 30,870,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 44.63㎡(13.50평)
- 건물 면적
- 75.72㎡(22.91평)
- 청구 금액
- 47,545,250원
- 입찰보증금
- 6,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역주차장철근콘크리트조평스라브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 금아드림팰리스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-12-24
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 577.3㎡
- 연면적
- 19485.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,188,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 27,663,759,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 261,583,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1588m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3150m |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3367m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4659m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1874m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6338m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,245,700,000원 | 35,122,850,000원 | 35,903,552,700원 |
| 기준 | 75,865,356,000원 | 45,519,213,600원 | 31,188,661,316원 |
| 공격 | 81,485,012,000원 | 52,965,257,800원 | 29,424,089,332원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 김해시 삼방동 553-5 영주까치빌라 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,870,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,300,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 삼방동 553-5 영주까치빌라 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12001 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 30,870,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.