진행유찰 4회
경주시 서면 주택 경매
2025타경10792경주지원 경매4계업데이트 2026.08.19 20:51
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격473만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10792 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 4,730,000원, 감정가는 19,700,200원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 965,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 19,700,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 13,790,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 9,653,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 6,757,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 | 4,730,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 139.00㎡(42.05평)
- 건물 면적
- 32.46㎡(9.82평)
- 청구 금액
- 34,192,785원
- 입찰보증금
- 965,300원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 목록1번일부 | 전입 2024.01.17(주민등록전입일) / 미… |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 356m |
| 구미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1880m |
| 구미신평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1916m |
| 오태중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 형남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 형곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,938,029,000원 | 2,469,014,500원 | 2,531,332,819원 |
| 기준 | 5,333,071,320원 | 3,199,842,792원 | 2,199,892,312원 |
| 공격 | 5,728,113,640원 | 3,723,273,866원 | 2,075,849,024원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
소재지
경상북도 경주시 서면 사라리 362
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,730,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 965,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 서면 사라리 362 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10792 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 4,730,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.