변경유찰 1회
남해군 미조면 임야 경매
2025타경31051진주지원 경매6계업데이트 2026.07.24 01:28
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현재 상태변경
매각기일2026.07.06
최저가격1억 1,440만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경31051 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.06입니다. 최저가격은 114,406,000원, 감정가는 163,437,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,440,600원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 163,437,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 114,406,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 825.00㎡(249.56평)
- 청구 금액
- 243,792,905원
- 입찰보증금
- 11,440,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역보전산지차량출입 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1985-02-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 279.3㎡
- 건축면적
- 165.084㎡
- 연면적
- 317.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,175,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 328,177,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 224m |
| 상서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 569m |
| 성당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 578m |
| 원화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 706m |
| 경암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 새본리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 774m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 242,092,000원 | 121,046,000원 | 131,709,012원 |
| 기준 | 261,459,360원 | 156,875,616원 | 115,459,796원 |
| 공격 | 280,826,720원 | 182,537,368원 | 109,378,445원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록3번은 지분매각임.
- 목록2번 토지는 건축신고(2019-도시건축과-신축신고-28)를 득하여 토목공사 및 건물기초공사를 진행한 상태로 이를 고려하여 평가하였으며, 관련사항들은 관할관청에 확인요함.
- 목록 3번 토지와 연결된 도로필지등은 목록2번 토지의 건축허가를 위해 타인토지(송정리 262-6, 262-7 등)의 사용허가를 얻 어 도로개설한 것으로 조사되므로 경매입찰시 재확인 바람.
- 목록 2,3번 토지는 공부상 임야이나 현황 건축 중인 토지 및 도로임.
소재지
경상남도 남해군 미조면 송정리 산58-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 114,406,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,440,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 미조면 송정리 산58-11 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31051 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.06 · 최저가격 114,406,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.