진행유찰 3회
성북구 하월곡동 대지 경매
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2025타경12832서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격8억 6,487만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12832 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 864,870,000원, 감정가는 1,689,200,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 108,108,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 1,689,200,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 1,351,360,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 1,081,088,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 864,870,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 164.00㎡(49.61평)
- 청구 금액
- 977,728,890원
- 입찰보증금
- 108,108,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스정류장지하철
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,539,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 580,396,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울숭곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 513m |
| 숭곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 532m |
| 서울대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1059m |
| 장위중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 종암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 691,896,000원 | 345,948,000원 | 361,558,856원 |
| 기준 | 747,247,680원 | 448,348,608원 | 315,118,796원 |
| 공격 | 802,599,360원 | 521,689,584원 | 297,738,368원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 제시외 지상 건물이 존재하였으나 멸실되어 매각에서 제외됨.
- 2. 채권자 다산새마을금고의 2026. 4. 8.자 보정서에 의하면, 위 제시외 건물은 소유자의 신축 목적 철거로 멸실되었다고 함.
- 3. 위 제시외 건물은 건축물 대장상 말소되었으나 건물 등기부는 말소되지 않은 상태이므로, 매수자는 매수 후 건물 등기부 정 리(멸실등기 등)가 필요할 수 있음을 유의 바람.
- 4. 현황조사보고서에 의하면 물건의 지번 표시가 없어 정확한 위치, 경계, 면적은 전문 감정인의 감정결과가 필요하며, 물건 대상지 경계를 표시하기 위해 쇠파이프 울타리가 설치되어 있고 내부에는 생활쓰레기 및 잡초 등이 방치되어 있음.
소재지
서울특별시 성북구 하월곡동 90-223
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 864,870,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 108,108,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 하월곡동 90-223 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12832 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 864,870,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.