진행유찰 3회
순천시 금곡동 주택 경매
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2025타경52389순천지원 경매8계업데이트 2026.08.04 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격5,877만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52389 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 58,772,000원, 감정가는 131,186,660원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,346,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 131,186,660원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 91,831,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 73,465,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 58,772,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 129.00㎡(39.02평)
- 건물 면적
- 119.45㎡(36.13평)
- 청구 금액
- 28,459,443원
- 입찰보증금
- 7,346,500원
- 배당요구 종기
- 2026/03/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층전부 | 전입 2025.02.24. / 2025.02.2… | 보증 25,000,000원 |
| 양○○ | 1층일부(약8평) | 전입 / - / 2026.3.3. | 보증 10,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남미사롯데캐슬스타
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-12-06
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 7476.5㎡
- 건축면적
- 5966.56㎡
- 연면적
- 96375.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,200,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 83,736,800,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 648m |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 791m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 997m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 586,600,000원 | 293,300,000원 | 307,752,600원 |
| 기준 | 633,528,000원 | 380,116,800원 | 268,380,008원 |
| 공격 | 680,456,000원 | 442,296,400원 | 253,644,616원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
전라남도 순천시 금곡동 189-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,772,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,346,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 금곡동 189-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52389 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 58,772,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.