유찰유찰 4회
충주시 산척면 근린주택 경매
2024타경33975충주지원 경매4계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.31
최저가격13억 5,354만 원
감정가 대비52.1%
동일 사건2024타경33975 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 1,353,540,000원, 감정가는 2,596,672,930원이며 감정가 대비 52.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 169,192,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 2,643,632,920원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 2,114,906,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 1,691,925,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 1,353,540,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6,406.00㎡(1,937.82평)
- 건물 면적
- 1,619.82㎡(490.00평)
- 청구 금액
- 74,724,621원
- 입찰보증금
- 169,192,500원
- 배당요구 종기
- 2024/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부,일부(1층전부),일부(1층 중33㎡) | 전입 2024.01.31. / 2024.01.3… | 보증 20,000,000원 |
| 김○○ | 일부(2층방2칸) | 전입 2023.11.02. / 2023.11.0… | 보증 35,000,000원 |
| 김○○ | 일부(2층방3칸) | 전입 2020.08.18. / 2020.08.1… | 보증 80,000,000원 |
| 류○○ | 일부(2층방1칸) | 전입 2023.04.20. / 2023.04.2… | 보증 20,000,000원 |
| 송○○ | 일부(2층방1칸) | 전입 2022.10.13. / 2022.10.1… | 보증 50,000,000원 |
| 안○○ | 일부(2층 중약82㎡) | 전입 2019.06.03. / 2019.06.0… | 보증 60,000,000원 |
| 최○○ | 일부(2층 방3칸,주방1,창고1) | 전입 2023.02.01. / 2023.02.0… | 보증 60,000,000원 |
| 하○○ | 일부(2층방1칸) | 전입 2023.07.14. / 2023.07.1… | 보증 40,000,000원 |
| 황○○ | 일부(2층방2칸) | 전입 2023.03.21. / 2023.03.2… | 보증 50,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 101,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 302,862,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산척초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 716m |
| 산척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 711m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -47.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,353,540,000원 | 676,770,000원 | 699,658,940원 |
| 기준 | 1,461,823,200원 | 877,093,920원 | 608,809,335원 |
| 공격 | 1,570,106,400원 | 1,020,569,160원 | 574,808,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.05.19]가압류권자 소OOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함(1-1, 3-7. 매각 제외) 목록 6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 목록 6. 지상위 주택 법정지상권 성립여부 불분명 목록 3. 면적 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상이(감정평가서 참조) 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조)
소재지
충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,353,540,000원 · 감정가 대비 52.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 169,192,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경33975 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 1,353,540,000원 · 감정가 대비 52.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.