진행유찰 3회
의정부시 의정부동 오피스텔 경매
2025타경73420의정부지방법원 경매5계업데이트 2026.08.14 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격1억 1,970만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경73420 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 119,700,000원, 감정가는 171,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,379,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 83,790,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.13 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 119,700,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.49㎡(1.66평)
- 건물 면적
- 37.36㎡(11.30평)
- 청구 금액
- 175,416,052원
- 입찰보증금
- 8,379,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 천○○ | 목적물전부 | 전입 2022.05.13. / 2022.04.2… | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월13일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2023년4월18일 | 압류 | 의○○○ | |
| 3 | 2024년6월4일 | 임차권설정 | 천○○ | 165,000,000원 |
| 4 | 2025년6월10일 | 압류 | 의○○○ | |
| 5 | 2025년10월27일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 드어반 트라움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-05-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 414.6㎡
- 건축면적
- 50.437㎡
- 연면적
- 50.437㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,900,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 239,780,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 89,447,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 경의초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 365m |
| 발곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1004m |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1180m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1535m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,790,000원 | 41,895,000원 | 50,816,690원 |
| 기준 | 90,493,200원 | 54,295,920원 | 45,192,705원 |
| 공격 | 97,196,400원 | 63,177,660원 | 43,087,900원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 의정부동 167-10 드어반트라움 13층1304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,379,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 의정부동 167-10 드어반트라움 13층1304호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73420 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 119,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.