유찰유찰 4회
세종특별자치시 연서면 답 경매
2025타경503398대전지방법원 경매10계업데이트 2026.08.19 22:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.13
최저가격4억 6,101만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경503398 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 461,012,000원, 감정가는 1,344,060,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 65,858,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 1,344,060,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 940,842,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 658,589,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 461,012,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,565.00㎡(775.91평)
- 청구 금액
- 488,926,791원
- 입찰보증금
- 65,858,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○○ | 중앙212㎡ | 전입 / - / | 차임 1,399,200원 |
| 전입 / - / |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월26일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 1999년11월22일 | 임차권설정 | 한○○○ | |
| 3 | 2020년5월26일 | 근저당권 | 농○○○ | 283,200,000원 |
| 4 | 2020년8월28일 | 근저당권 | 농○○○ | 120,000,000원 |
| 5 | 2022년3월21일 | 근저당권 | 농○○○ | 120,000,000원 |
| 6 | 2024년6월4일 | 가압류 | 세○○○ | 36,614,423원 |
| 7 | 2024년8월12일 | 가압류 | 신○○○ | 10,124,734원 |
| 8 | 2025년9월16일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 9 | 2025년10월14일 | 가압류 | 농○○○ | 53,377,084원 |
| 10 | 2025년12월5일 | 가압류 | 충○○○ | 26,683,861원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1748m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1828m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2404m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 다정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 461,012,000원 | 230,506,000원 | 243,577,132원 |
| 기준 | 497,892,960원 | 298,735,776원 | 212,634,006원 |
| 공격 | 534,773,919원 | 347,603,047원 | 201,053,385원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 을구 순위 1번 임차권에 따라 토지 일부가 현황 '선하지'로 이용 중임.
- 최저매각가격은 일부 토지가 '선하지'임을 감안한 가격임.
- 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 있을 수 있음.
소재지
세종특별자치시 연서면 성제리 88-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 461,012,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 65,858,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 연서면 성제리 88-17 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503398 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 461,012,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.