진행유찰 3회
부천시 소사구 오피스텔 경매
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2025타경32997부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격8,026만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경32997 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 80,262,000원, 감정가는 234,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,466,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 114,660,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 80,262,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.26㎡(2.80평)
- 건물 면적
- 58.68㎡(17.75평)
- 청구 금액
- 193,000,000원
- 입찰보증금
- 11,466,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2021.12.01. / 2021.01.1… | 보증 193,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.12.01. / 2021.01.1… | 보증 193,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월27일 | 소유권 | 홍○○ | |
| 2 | 2022년11월22일 | 가압류 | 주○○○ | 1,199,000,000원 |
| 3 | 2023년8월1일 | 압류 | 부○○ | |
| 4 | 2023년9월5일 | 임차권설정 | 김○○ | 193,000,000원 |
| 5 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- DH씨밀레
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-11-08
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 661.6㎡
- 건축면적
- 515.43㎡
- 연면적
- 6337.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,268,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,823,708,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 136,902,777원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 700m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 581m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1102m |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 726m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 중원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 234,000,000원 | 117,000,000원 | 127,574,000원 |
| 기준 | 252,720,000원 | 151,632,000원 | 111,867,920원 |
| 공격 | 271,440,000원 | 176,436,000원 | 105,989,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,262,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,466,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32997 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 80,262,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.