진행유찰 3회
화성시 석우동 오피스텔 경매
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2025타경56899수원지방법원 경매8계업데이트 2026.07.23 12:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격2,469만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경56899 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 24,696,000원, 감정가는 72,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,528,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.05 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 24,696,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.89㎡(2.09평)
- 건물 면적
- 19.86㎡(6.01평)
- 청구 금액
- 65,000,000원
- 입찰보증금
- 3,528,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역지구단위계획구역차량출입 용이노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 1209호 | 전입 2021.12.27. / 2021.12.3… | 보증 65,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월14일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년3월16일 | 근저당권 | (○○○ | 1,500,000,000원 |
| 3 | 2023년2월9일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년2월20일 | 가압류 | 지○○○ | 305,412,300원 |
| 5 | 2025년7월15일 | 강제경매 | 윤○○ | |
| 6 | 2025년8월5일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 석진블루체 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2012-08-03
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1826.4㎡
- 건축면적
- 1144.92㎡
- 연면적
- 12131.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,239,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,915,709,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 예원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 864m |
| 예당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 952m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1156m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1399m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,287,200원 | 8,643,600원 | 16,833,759원 |
| 기준 | 18,670,176원 | 11,202,105원 | 15,673,442원 |
| 공격 | 20,053,152원 | 13,034,548원 | 15,239,188원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음.
- 매각대금으로 임차인의 임차보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액 을 인수함
소재지
경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 12층1209호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,696,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,528,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 12층1209호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경56899 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 24,696,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.