진행유찰 3회
하동군 하동읍 대지 경매
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2025타경31326진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격4억 3,136만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31326 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 431,367,000원, 감정가는 1,257,628,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 61,623,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 1,257,628,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 880,340,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 616,238,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 431,367,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,118.00㎡(1,548.20평)
- 청구 금액
- 350,000,000원
- 입찰보증금
- 61,623,800원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역보전산지
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년12월3일 | 소유권 | 엠○○○ | |
| 2 | 2008년9월24일 | 근저당권 | 피○○○ | 455,000,000원 |
| 3 | 2008년9월24일 | 지상권 | 피○○○ | |
| 4 | 2008년9월24일 | 지상권 | 피○○○ | |
| 5 | 2014년1월6일 | 근저당권 | 손○○ | 500,000,000원 |
| 6 | 2015년6월25일 | 가압류 | 남○○○ | 500,000,000원 |
| 7 | 2017년12월21일 | 압류 | 창○○○ | |
| 8 | 2019년1월7일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2020년12월4일 | 압류 | 하○○ | |
| 10 | 2021년10월21일 | 압류 | 창○○ | |
| 11 | 2025년5월16일 | 압류 | 국○○○ | |
| 12 | 2025년10월31일 | 임의경매 | 패○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 273,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 165,435,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 756m |
| 적량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3126m |
| 횡천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 하동중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 727m |
| 하동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1243m |
| 한다사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 301,957,000원 | 150,978,500원 | 162,300,027원 |
| 기준 | 326,113,560원 | 195,668,136원 | 142,032,673원 |
| 공격 | 350,270,120원 | 227,675,578원 | 134,447,513원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1]일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스는 평가 및 매각 각 제외함.
- 본건 토지에 소재하는 담장, 철제펜스 등과 자연생 입목(대나무 등)은 해당 토지에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1127-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 431,367,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 61,623,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1127-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31326 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 431,367,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.