진행유찰 3회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
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2025타경34613광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격2억 1,817만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경34613 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 218,176,000원, 감정가는 487,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,272,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 340,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 272,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 218,176,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 153.78㎡(46.52평)
- 건물 면적
- 57.20㎡(17.30평)
- 청구 금액
- 298,559,392원
- 입찰보증금
- 27,272,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 전입 2020.08.07. / 2020.08.0… | 보증 5,000,000원 / 차임 450,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월16일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2014년4월16일 | 근저당권 | (○○○ | 360,000,000원 |
| 3 | 2021년1월20일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2021년4월28일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년12월16일 | 임의경매 | 에○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 173m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 218,176,000원 | 109,088,000원 | 119,487,936원 |
| 기준 | 235,630,080원 | 141,378,048원 | 104,843,962원 |
| 공격 | 253,084,159원 | 164,504,703원 | 99,363,381원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서상 '빛가람엘에이치4단지아파트'이나, 현황은 '에듀캐슬아파트'임 공부상 '근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '사무소 및 세탁소'로 이용중임
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 218,176,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,272,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34613 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 218,176,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.