유찰유찰 4회
부산진구 부암동 임야 경매
2024타경66305부산지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 12:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격1,775만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경66305 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 17,756,000원, 감정가는 73,950,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,536,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 51,765,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 36,236,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 25,365,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 17,756,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 145.00㎡(43.86평)
- 청구 금액
- 19,936,771원
- 입찰보증금
- 2,536,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지시내버스정류장판넬지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 전입 2001.10.30. / 미상 / | |
| 최○○ | 미상 | 전입 2014.07.03. / 미상 / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월21일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2024년4월23일 | 가압류 | 롯○○○ | 17,637,025원 |
| 3 | 2024년12월5일 | 강제경매 | 롯○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 501,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 72,688,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 697m |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 82m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 283m |
| 초연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1102m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,365,000원 | 12,682,500원 | 20,961,515원 |
| 기준 | 27,394,200원 | 16,436,520원 | 19,259,016원 |
| 공격 | 29,423,399원 | 19,125,209원 | 18,621,847원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 매각에서 제외.
- 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 ' 대'로서 일부는 도로로 이용.
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참고).
소재지
부산광역시 부산진구 부암동 산50-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,756,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,536,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 부암동 산50-21 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경66305 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 17,756,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.